Korine Olivier

Administration de biens

Chez Korine Olivier nos gestionnaires immobiliers sont à votre écoute pour la location, la gestion locative et le syndic.

Que vous ayez un bien immobilier dans le Pays d’Aix en Provence ou Sud Luberon, n’hésitez pas à nous contacter pour nous confier votre bien en gestion locative ou votre immeuble.

Mission

Dans le cadre de la gestion locative de biens immobiliers,
nous nous chargeons :

  • De la constitution du dossier du candidat, du contrôle de la solvabilité et des pièces fournies par le candidat et le cas échéant par le garant, de la validation du dossier par l’assurance loyers impayés si nécessaire, de la rédaction et de la signature des baux et éventuellement de l’acte de caution solidaire, des relations avec les locataires
  • De l’émission des avis d’échéance et de la délivrance des quittances
  • De l’encaissement des loyers et charges
  • Du compte rendu de gestion mensuel avec justificatif des dépenses et virement du solde au bailleur
  • Du règlement des appels de provision sur charges du syndicat des copropriétaires
  • De la régularisation annuelle des charges suivant les dispositions légales
  • De la représentation du bailleur lors des assemblées générales de copropriétaires
  • De l’information du trésor public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire
  • Du contrôle annuel de l’assurance locative
  • De la réévaluation annuelle du loyer en fonction de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE
  • De la récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
  • Du contrôle de la souscription par le locataire des contrats d’entretien notamment pour les chaudières à gaz et du ramonage pour les cheminées
  • De l’établissement des éléments pour la déclaration de revenus fonciers
  • De la gestion complète des travaux : demande de devis, accord du bailleur, contrôle de l’exécution des travaux
  • Du suivi des sinistres et présence aux expertises
  • De la gestion des impayés et du suivi des procédures de recouvrement

Tarifs pour la gérance

Les honoraires de gérance, de location et les primes d’assurance loyer impayé sont déductibles des revenus fonciers (dans le cadre d’une déclaration 2044).

  • Honoraires de gérance 8 % TTC sur les sommes encaissées
  • Honoraires de location et état des lieux : 13€/m2 en zone tendue et 11€/m3 hors zone tendue
  • Assurance loyers impayés habitation : 2.15% TTC du montant des sommes quittancées
  • Assurance vacance locative + loyers impayés : 3.6 % TTC du montant des sommes quittancées

Nous gérons la tranquillité de votre immeuble.

C’est en étroite collaboration avec les copropriétaires que nous assurons la bonne gestion de votre immeuble.
Notre savoir-faire vous garantit une tenue précise de la comptabilité, facilitant ainsi sa lecture par tous.
Nous veillons au bon entretien de votre immeuble, notre objectif étant de pérenniser votre patrimoine immobilier.
Nous avons à cœur d’impliquer les copropriétaires à la vie de l’immeuble, c’est pourquoi vous serez accompagnés et conseillés pour mieux appréhender les enjeux de la copropriété.

  • Tenue des assemblées générales et exécution des décisions votées
  • Demande de devis, suivi des chantiers de travaux avec les artisans
  • Passages trimestriels sur site pour assurer le bon entretien de l’immeuble et rédaction d’un rapport à destination des copropriétaires
  • Envoie des appels de fonds
  • Tenue de la comptabilité
  • Validation de la comptabilité lors d’un conseil syndical annuel
  • Suivi des procédures contentieuses
  • Gestion des dossiers auprès de tiers intervenants
  • Suivi des sinistres et du dossier d’indemnisation avec l’assurance