L'agence Korine Olivier vous propose un appartement T1 à Aix-en-Provence SUD avec parking et cave, idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif.
Situé dans le quartier recherché du Pont de l'Arc, cet appartement d'environ 30 m² se trouve au dernier étage d'une résidence arborée fermée, garantissant sécurité et tranquillité.
D'une superficie de 21,58 m² pour la pièce de vie avec rangement, ce logement lumineux bénéficie d'une orientation sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, l'appartement comprend également une salle d'eau fonctionnelle avec WC et placard ainsi qu'un espace d'entrée et une cave d'env 4m2
Le chauffage est collectif, avec un système à gaz et des radiateurs, assurant un confort optimal en hiver. Le double vitrage garantit une bonne isolation thermique et phonique.
Un emplacement de stationnement privé est inclus, un atout considérable dans ce secteur urbain. Les charges mensuelles s'élèvent à 80 €.
La proximité des commodités est un véritable atout : supermarchés, écoles, pharmacies et stations de recharge pour véhicules électriques sont accessibles à pied.
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant profiter du marché locatif dynamique d'Aix-en-Provence, notamment grâce à sa proximité avec les universités et établissements scolaires.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, qui comprend 104 lots. La quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1 484 € par an. Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 960 €, prix indexés en 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Mandat 11042025 / FAI / AM
