Aix-en-Provence (13100) AIX EN PROVENCE

EXCLUSIVITE : Aux portes de la ville d'Aix en Provence, en position dominante, propriété composée d'une maison des années 1900, entièrement rénovée, d'environ 150 m2 : un séjour, une salle à manger donnant sur une large terrasse au Sud, cuisine équipée donnant sur une véranda, une chambre avec sa SDB complète (baignoire balnéo et douche à l'italienne).

A l'étage : 2 grandes chambres avec placards / dressing, une SDB complète (baignoire balnéo, douche à l'italienne).

Un appartement de type 2 complète ce bien (communiquant avec la maison et avec entrée indépendante).

Belle piscine traditionnelle 7 X 4 avec volets électriques.

Un local profesionnel climatisé d'environ 600 m2 composé d'une salle de restaurant (env. 180 m2) avec cuisine professionnelle (env. 80 m2), sanitaires, bureaux (5 bureaux, 5 salles de réunion, 1 salle de conférence) 60 places extérieurs (belle rentabilité)

6 garages fermés d'environ 25 m2 chacun (dont 1 transformé en bureau) + Abris voitures

IDEAL SOCIETES DE TRANSPORT OU AUTRES

Eau du canal de Provence et eau de la ville, tout à l'égoût.

Le tout sur un terrain partiellement clôturé de 22 313 m2 en zone Agricole Protégée.

DPE B (estimation des coûts annuels entre 920 € et 1300 € /an) / prix moyen indéxés au 01/01/2021) Mandat n° 112744 /Bénédicte BENICHOU EI enregistré sous n° 530 882 638 RSAC AIX EN PROVENCE. Honoraires charge Acquéreurs (4 % TTC)

Les caractéristiques Du bien

Code postal 13100
Surface habitable (m²) 171 m²
surface terrain 2,23 ha
Surface loi Carrez (m²) 171 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue DEGAGEE VERDURE
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Climatisation, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Convecteur
Format de chauffage Individuel
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 5
Nombre de parking 60
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1900
Quartier AIX NORD
Terrain arboré OUI
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 2 288 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 2 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 6 000 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1 300 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour 43.29 m²

cuisine 21.58 m²

chambre 18.37 m²

appartement T2 indépendant 35.39 m²

Etage 1
chambre 16.83 m²

+ Dressing (6 m2) Sud / Est

chambre 16.45 m²

Sud / Ouest. Clim

salle de bain 7.78 m²

Balnéothérapie + Douche à l'italienne

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