A Bourg-lès-Valence sur un terrain de 1800 m2 constructible, cet ensemble immobilier de charme, construit avant 1948 et d’une superficie totale de 236 m2 propose 2 parties distinctes : La partie principale de plain-pied T4/T5 de 127 m2 se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’une cuisine fermée avec accès sur une très grande terrasse avec patio. Quant au salon / salle à manger de 44 m2, il s’ouvre sur une très grande véranda (soit 31 m2 en +), faisant office d’une deuxième pièce de vie, le tout, avec vue sur le jardin et son verger alimenté par l’eau de la Bourne. Le deuxième lieu d’habitation (T4 - 110 m2) peut servir à un double projet mais aussi à accueillir les amis, la famille de passage et peut être transformé en gîte ou être mis à la location... Avec son entrée indépendante, elle propose au RDC : une grande pièce de vie, 1 chambre, salle d’eau, WC, buanderie et une cave à vin. A l’étage : 2 chambres avec possibilité d’aménager les combles. Enfin, plusieurs dépendances (173 m2 en totalité) complètent le tout : un préau / véranda avec four à pain de 29 m2, une remise, 2 garage et ateliers. Côté technique : le chauffage conjugue panneaux radiant, insert bois cheminée et PAC AIR/AIR, les fenêtres sont en double vitrages. Note énergétique DPE E GES B, estimation coût annuel énergie pour l’ensemble entre 3480 € et 4790 € par an, indice année 2021. A la lisière de la campagne Bourcaine, ce bien est proche de Valence, de toutes commodités, des grands axes routiers et de la gare TGV. Travaux de rénovation énergétique à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisque.gouv. MANDAT N° 114 /Sandra Corallo : tel 06 64 18 62 06 / EI enregistré au RSAC 879 283 778 / HONORAIRES CHARGE ACHETEUR 4, 630% (compris dans le prix de vente affiché).
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