Saint-Paul-lès-Romans (26750) A vendre ferme exceptionnelle de 18 ème siècle de 570M2 habitable sur 1 hectares de terrain.

Située entre l’Isère et le Rhône, proche de Romans et Valence, et à 15 minutes de la gare TGV d’Alixan et des axes A49 et A7, cette propriété de charme du 18ème siècle recèle plus d’un attrait. Implantée sur une parcelle de 1 héctares dont 2000m2 d’arbres fruitiers d'un potager et 500M2 de patio intérieur. Elle se compose d’un ensemble immobilier dont les différents modules se prêtent à plusieurs utilisations. Tout d’abord la demeure principale de 580 m2, entièrement rénovée de 12 pièces est scindée en deux parties distinctes et communicantes avec le bâti en façade et l’aile gauche qui définisse la maison principale et une longère en vis-à-vis du bâti avant qui abrite un appartemnt en duplex totalement indépendante. L’habitation principale se compose au rez-de-chaussée : D’une cuisine de 45M2 aménagée avec cellier et accès parking couvert, jardin plus patio intérieur, un salon/ salle à manger de 84M2 ou les propriétaires ont réussi à sauver une partie du sol d’origine et une fontaine à main remarquablement sculptée dans la molasse.Dans la continuité ou trouvera deux chambres 15 & 18M2, une buanderie et une salle de bain. Une porte donne accès à l' appartement. L’étage lui se compose de, 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, de 52M2, une grande salle de bain avec douche, le dernier niveau abrite une salle de musique de 50 M2 et une autre pièce de 40M2, celle-ci sert aujourd’hui de grenier mais peut être transformer en salle de cinéma, de sport ou autre. L’appartement indépendant se compose au rdc d’une belle cuisine et deux chambres, à l’étage une très grande chambre et d’une salle d’eau. Dans la cous setrouve un bureau à usage commercial mais facilement transformable en appartement, sous celui-ci à pris place une cave à vin splendide de 30M2 avec sol gravier. Dans le parc paysagé et clôturé en partit tône la piscine un ancien lavoir et deux dépendances. Enfin, une longère sur la partie latérale droite reste à être rénovée elle à une surface au sol de 250M2 avec un étage. DPE C MANDAT N°112728 Les charges comprises entre 4200€ ET 6400€ par an - pas de copropriété - Honoraires charge vendeur; agents commerciaux M Corallo 0615430550 /FAI / EI enregistré au RSC 882526536.

Les caractéristiques Du bien

Code postal 26750
Surface habitable (m²) 580 m²
surface terrain 1 ha
Surface loi Carrez (m²) 580 m²
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 12
Nombre de niveaux 2
Vue EXCEPTIONNELLE
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Nombre de parking 10
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1880
Copropriété NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 936 000 €

Les infos Energetiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

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Localisation Du bien

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