Valence (26000) A vendre sur La Roche de Glun Murs, fond commerce d'un café, restaurant épicerie et cave à vin.

Si vous êtes à la recherche d’un ensemble immobilier qui regroupe : les murs d’un restaurant, son fond de commerce, un appartement et un environnement authentique et privilégié au bord du Rhône, alors « L’auberge Monnet » est peut-être l'endroit idéal où vous pourrez poser vos valises et votre commerce. Ce restaurant est installé dans la Drôme, dans le charmant village historique de la Roche de Glun et dans une situation géographique exceptionnelle: sur la route des vins, à 10Km de Valence et de la gare TGV et à 11 kilomètre de la halte touristique fluviale de Tournon/Rhône. Il fait partie des endroits prisés par les Valentinois et les touristes qui ont plaisir à se retrouver ici, l’été comme l’hiver. La cuisine saine, généreuse et locale a permis aux propriétaires d’être référencée dans de nombreux guides dont celui du "Routard". Aussi, Catherine et Éric, les propriétaires, ont su fidéliser leur brigade au service comme en cuisine. Le restaurant dispose d’une salle d’environ 250M2 qui surplombe une magnifique terrasse en bois de 150M2 où Les platanes centenaires apportent l’ombre nécessaire pendant la saison estivale. De plus, la vue magnifique sur un bras du Rhône permet aux clients de s’évader en observant une faune sauvage très diversifiée qui habite le plan d’eau. La cuisine aux normes fait environ 50M2 et donne accès, en sous-sol, à la cave où vous trouverez les chambres froides et des espaces de stockage. En complément du restaurant une activité commerciale de cave à vins est proposée par Éric et Jean Baptiste les sommeliers de l’auberge. Le dernier atout de cet ensemble immobilier c’est l’appartement de type 3 de 86M2, qui vous permettra de loger sur place. Alors avis aux entrepreneurs passionnés de l’art de la table, du terroir et de la nature pour venir à la Roche de Glun prendre la suite de Catherine et Éric ou pour y installer un tout nouveau concept.Les coûts annuels d'énergie pour l'ensemble: fourchette comprise entre 15000€ & 20000€. l'ensemble immobilier n'est pas soumis à des charges de copropriété. Dpe E NM° 112663 / FAI / EI enregistré au RSC 353 851 20 / Marc Corallo 0615430550 /

Les caractéristiques Du bien

Code postal 26000
Surface habitable (m²) 370 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue LAC
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1980

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 734 800 €
Taxe foncière annuelle 2 322 €

Les infos Energetiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
salle 57 m²

salle 200 m²

salle 100 m²

salle 87 m²

Etage 1
salle 206 m²

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