Agence Immobilière KORINE OLIVIER TOUT L'IMMOBILIER D'AIX-EN-PROVENCE À VALENCE

Située au calme, au cœur des vergers du nord de la Drôme et à 8 minutes de la sortie de l’autoroute Chanas, cette propriété de charme du 19ème siècle recèle plus d’un attrait. Implantée sur une parcelle de 5000 m2 dont 3000 m2 d’arbres fruitiers elle propose : - Une habitation principale de 320 m2 composée de 2 parties distinctes et communicantes avec en tout 8 pièces et des annexes, - Plus une villa indépendante de 105m2 sans vis à vis, avec : d'une cuisine aménagée ouverte sur une grande pièce de vie + 2 chambres à l'étage. Il y a aussi un garage, une terrasse, un jardin, un parking. Concernant le lieu d’habitation principale, vous trouverez d’une part, au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée avec accès jardin, un office/ buanderie, une salle d’eau, un bureau, un spacieux salon/ salle à manger doté d’une élégante verrière. A l’étage se situe le coin nuit avec : 4 chambres, une salle de bain. Dans la continuité de cette première partie de la demeure, vous trouverez d’une autre part et au rez-de-Chaussée : un grand espace, aujourd’hui utilisé comme bureaux à usage commercial mais facilement transformable en un deuxième salon ou grande chambre. A l’étage, une suite parentale XXL avec dressing, salle de bain, salon avec terrasse et vue piscine + une salle dédiée au sport. Dans le jardin de 2000 m2 paysagé et clôturé, les deux terrasses et la piscine à débordement /miroir agrémentent l’ensemble. Enfin, viennent se rajouter à cela, cave, garage, un grand parking extérieur + possibilité d'agrandissement dans les combles !!! Classée C/C, le coût énergétique mensuel de l’habitation principale est évalué entre 250 et 345 euros par mois et la taxe foncière s'élève à 1200 euros – Quant à la villa, le coût énergétique mensuel est évalué entre 120 et 168 euros par mois (année de référence : sept 2021), elle est classée D/B. Vous l'avez compris, ce bien est idéal pour une famille nombreuse, pour l'activité d'un gîte et chambres d'hôtes ou pour un autre projet...N’hésitez pas à me contacter !MANDAT N° 112 702/Sc/EI enregistré au RSAC 879 283 778 / FAI. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison avec terrasse, de type 2 d'environ 57 m2 idéaliement située proche des commerces et des transports. Ce bien entièrement rénové avec goût se compose d'un séjour avec cuisine américaine toute équipée, d'une chambre spacieuse avec rangement, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une buanderie et d'une terrasse d'environ 30 m2. Taxe Foncière : 1392 €. Prix de vente : 365 000 €. DPE réalisé le 28/11/2022 Consommation : 141 Kwh/m2/an (C) - GES : 4 kg CO2/m2/an (A) Estimation des coûts annuels minimum : 540 €. Estimation des coûts annuels maximum : 780 €. Année de référence : 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisque.gouv Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Martine TAYAR au 06 08 43 28 33 - [email protected] - Entrepreneur individuel, Agent Commercial RCS de Marseille : 322 524 281 - Mandat : 112807

VILLA MEUBLEE LUXE AIX NORD Venez découvrir cette villa d'exception en location meublée de type 6 d'environ 250 m² édifiée sur un terrain de 4000 m² située au Nord d'Aix-en-Provence, Quartier de la Chevalière, au coeur d'un écrin de verdure. Beaux volumes. Terrain de 4000 m² clôturé comprenant un magnifique jardin paysager arboré d'oliviers, une splendide piscine avec un accès sécurisé, un abris voitures et un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Accès direct aux axes autoroutiers. Commerces de proximité. Ecoles et transports à proximité. Cette villa traditionnelle meublée a été construite en 2014 avec des matériaux de qualité et un mobilier design. Etablie sur deux niveaux, cette villa vous propose au rez-de-chaussée une entrée, un espace de vie spacieux et lumineux avec un coin séjour et salle à manger donnant sur deux terrasses couvertes, une cuisine américaine séparée entièrement équipée (électroménager de qualité), un cellier, wc séparés avec lave-mains, 2 suites parentales avec salles d'eau modernes attenantes et wc dont 1 avec dressing, un bureau pouvant faire office de chambre, un garage transformé en salle de jeux/sport avec coin buanderie et salle d'eau moderne attenante avec wc. A l'étage, un palier desservant 3 chambres spacieuses se partageant une salle de bains avec baignoire, douche et wc séparés. Possibilité de rentrer les véhicules avec un accès par portail motorisé. Chauffage par pompe à chaleur et cheminée. Alarme. Fibre. Climatisation réversible. Loyer : 4600€ + 150€ de forfait de charges (taxe d'ordures ménagères, alarme et internet) = 4750€ CC/mois Dépôt de garantie : 9200€ (2 mois de loyer hors charges) Libre le 26 Juin 2025. Honoraires de location à la charge du locataire : 2500€ (contrat de location) + 750€ (EDL) = 3250€ TTC Consommation énergétique annuelle comprise entre 900€ et 1270€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisque.gouv.fr. CONTACT : Charlotte MARTIN au 07.85.45.51.54 EI enregistrée sous n° 822 918 496 R.S.A.C Salon-en-Provence Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com

EN EXCLUSIVITE : L'Immobilière KORINE OLIVIER vous présente à la vente : TERRAIN à BÂTIR, exposé au sud  de 1249 m2 - 15 % d'Emprise au sol, viabilité en bordure. Secteur recherché du quartier SAINT MITRE. Constructeur Les Maisons de Manon.   Mandat n° 113154B. Bénédicte Benichou : EI enregistré sous n° 530 882 638 RSAC Aix en Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com

L'Immobilière KORINE OLIVIER vous présente à la vente : A l'Ouest d' Aix en Provence, quartier prisé et verdoyant de Saint Mitre, à 3 km de la célèbre fontaine de la Rotonde et à proximités des axes autoroutiers et des commerces : 6 lots à bâtir (entre 658 m2 et 978 m2). Les terrains sont cadastrés, plats et bornés, l'étude de sol a été réalisée, et ils sont piscinables. Possibilité de construction de 110 m2 à 150 m2 habitables (selon le lot) de plain pied ou en R+1. Libre consructeur. Prix : à partir de 380 000€ FAI. La 1ère consultation de l'architecte de votre projet vous sera offerte. Pour plus d'informations, contactez nous au : 04 42 95 11 75. Mandat n° 3012 - Honoraires charges vendeurs. Bénédicte Benichou : EI enregistré sous n° 530 882 638 RSAC Aix en Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com