AIX EN PROVENCE – LES MILLES : ANCIENNE FERME PROVENCALE AVE

NOUVEAU en EXCLUSIVITE : L'Immobilière KORINE OLIVIER et Bénédicte BENICHOU vous présentent à la vente : Coup de coeur assuré pour cette ancienne ferme provençale du XIXe siècle,
Cette maison développe environ 160 m2 habitables et bénéficie d'un terrain entièrement clos de 1 189 m2, joliment arboré et agrémenté d'une piscine traditionnelle chauffée avec revêtement PVC récent et pompe à chaleur neuve.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une généreuse cuisine dînatoire d'environ 28 m2, ouverte et parfaitement équipée donnant sur une agréable terrasse exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners et repas d'été. Une cave d'environ 11 m2 complète cet espace.
Le séjour climatisé d'environ 43 m2, particulièrement chaleureux, séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée avec insert. Une salle de bains récente d'environ 8 m2 ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'arrière de la maison, une charmante cour d'environ 50 m2 exposée Ouest offre un espace extérieur plus intime.
Toujours en rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 17 m2, climatisé et entièrement aménagé avec chambre et salle d'eau/WC neuve, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un espace indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux ravissantes chambres mansardées avec Velux, placards et climatisation, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 13 m2. Une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : beau mûrier-platane apportant une ombre naturelle très appréciable aux beaux jours, espace piscine, pool-house, local technique ainsi qu'un ravissant salon marocain d'environ 17 m2, véritable invitation à la détente.
Enfin, la maison dispose d'un garage fermé entièrement rénové d'environ 27 m2, complété par un espace technique d'environ 5 m2.
Charme de l'ancien, volumes, végétation, piscine chauffée et multiples espaces de vie intérieurs comme extérieurs confèrent à cette maison une atmosphère particulièrement chaleureuse et authentique.
Une maison pleine de charme, rare sur le Sud d'Aix-en-Provence, à découvrir sans tarder.
DPE B (Estimation des coûts annuels : entre 1170 EUR et 1640 EUR par an - Prix moyen des énergies indexés sur les annes 2021, 2022, 2023). Mandat no 113494 Honoraires charges acquéreurs (5 % TTC). Bénédicte Benichou : EI enregistré sous no 530 882 638 RSAC Aix en Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com