Éguilles Au coeur du village, au calme absolu

L'agence Korine Olivier et Violaine Génot vous proposent en EXCLUSIVITÉ à la vente :
Idéalement situé au coeur du très recherché village d'Éguilles, à seulement quelques pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien, venez découvrir cet appartement d'environ 57 m2, bénéficiant d'un environnement particulièrement calme tout en profitant d'une véritable vie de village.
Niché au 2e et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement séduit immédiatement par son charme, ses volumes agréables et son atmosphère chaleureuse.
Initialement conçu en T3, il a été réaménagé en spacieux T2, permettant aujourd'hui de profiter de pièces plus généreuses et d'un espace de vie confortable. Sa configuration offre également un beau potentiel d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs occupants.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux aux poutres apparentes, qui apporte tout le cachet de l'ancien, ainsi que d'une agréable cuisine dînatoire, suffisamment spacieuse pour accueillir un véritable espace repas.
La partie nuit propose une grande chambre avec un vaste placard de rangement, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Vous apprécierez tout particulièrement sa vue dégagée, son calme absolu, sa situation en dernier étage et le charme de ses éléments anciens, notamment les poutres apparentes et les sols en terre cuite, qui confèrent à l'ensemble beaucoup de caractère.
Côté confort, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et d'un chauffage électrique.
Des travaux de remise au goût du jour permettront de moderniser l'ensemble et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement, tout en conservant son authenticité et son charme.
Le stationnement est facile à proximité, un véritable atout pour profiter pleinement d'une situation centrale au sein du village.
Grâce à son emplacement privilégié, sa surface, son dernier étage et son potentiel, ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre en Provence qu'à un projet d'investissement locatif, ou location AirBnb.
Copropriété de 6 appartements, sans procédure en cours.
Charges annuelles : 822 EUR.
DPE : D GES : B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 190 EUR et 1 640 EUR par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Violaine Génot.
Mandat no 113424 Honoraires à la charge du vendeur.
VG EI enregistrée sous le no 877 608 083 RSAC Salon-de-Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site www.korineolivier.com