Ventabren Maison de charme au calme absolu

L'immobilière Korine Olivier et Violaine Génot vous présentent à la vente en EXCLUSIVITÉ, à proximité du village de Ventabren et de ses commodités, cette maison de charme d'environ 180 m2, construite en 2000 dans la tradition provençale, bénéficie d'un environnement naturel privilégié, au calme et sans nuisance sonore.
Implantée en position dominante sur un terrain arboré et très bien entretenu de 3 287 m2, elle profite d'une belle vue dégagée tout en restant idéalement située, à environ 13 km du centre d'Aix-en-Provence, 16 km de la gare TGV et 18 km de l'aéroport Marseille-Provence.
La maison séduit par la qualité de sa construction, ses beaux matériaux et ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée s'ouvre sur un agréable espace de vie composé d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, largement tournés vers le jardin et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée Sud.
La cuisine indépendante est complétée par un grand cellier et bénéficie elle aussi de plusieurs accès vers l'extérieur : au Nord, côté entrée de la maison, et au Sud vers une agréable terrasse avec auvent.
À l'étage, l'espace nuit s'organise autour de deux ailes distinctes, permettant de préserver l'intimité de chacun.
L'aile Ouest accueille une première chambre avec salle d'eau ainsi qu'une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Ces espaces profitent d'une agréable ouverture sur le jardin.
L'aile Est comprend deux chambres communicantes, la seconde bénéficiant également d'un accès indépendant depuis l'extérieur, ainsi qu'une salle de bains. Cette configuration offre différentes possibilités d'utilisation et se prête notamment à un espace dédié aux enfants ou aux invités.
Les extérieurs constituent l'un des atouts majeurs de la maison. Le terrain de 3 287 m2, arboré et soigneusement entretenu, offre différents espaces de détente et profite pleinement de la position dominante des lieux.
La terrasse principale exposée Sud, directement accessible depuis les pièces de vie, prolonge naturellement la maison vers le jardin. La terrasse avec auvent accessible depuis la cuisine offre un second espace extérieur agréable et convivial.
Le jardin accueille une magnifique piscine à débordement réalisée par Jacques Brens. Dans son prolongement, une aire de jeu de boules complète cet espace dédié à la détente et aux beaux jours.
La maison dispose également d'un grand garage d'environ 37 m2 ainsi que d'un abri voitures d'environ 40 m2.
Côté équipements, elle bénéficie d'un chauffage par chaudière au fioul, de la climatisation dans la chambre parentale, d'un arrosage automatique ainsi que d'un éclairage du jardin. Elle est alimentée par l'eau de ville et l'eau du canal et est raccordee à la fibre optique.
L'ensemble compose une charmante maison provençale de belle qualité, réunissant un environnement privilégié, une construction soignée, de beaux volumes et des prestations extérieures particulièrement qualitatives. Son terrain de plus de 3 000 m2, sa position dominante, son calme, sa vue dégagée, sa piscine à débordement et sa proximité avec Aix-en-Provence constituent autant d'éléments différenciants à prendre en considération dans l'appréciation de sa valeur.
DPE : D / GES : D (estimation des coûts annuels entre 1810 EUR et 2510 EUR par an : prix moyens des énergies indexés sur les années 2021)
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Violaine Génot 06 76 96 21 72.
Mandat no 113485 Honoraires charges vendeur. VG EI enregistré sous no 877 608 083 - RSAC Salon de Provence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com